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我省首筆“司法網拍”農房在宣順利騰空交付

來源:中國宣城網 編輯: 夏彩云 更新時間: 2019-03-25 08:53

????中國宣城網 3月20日,宣州區人民法院15名執行干警集結完畢前往宣州區貍橋鎮南市路某號門面房對被執行人徐某的房產進行強制騰空,依法交付拍賣買受人。這也標志著我省首例農房抵押貸款不良資產成功處置。

????當天上午8點半,執行人員全部到達指定位置。根據現場總指揮統一部署,執行人員在房屋外圍拉起警戒線,并開啟執法記錄儀,安排公證人員進入房屋拍照取證,隨后執行人員進入將需要搬離的物品細致清點、登記造冊,安排搬家公司及裝卸工人將物品有序搬出。

????據了解,此次執行系一起金融借款合同糾紛案件。2015年,宣州區成為我省“全國農民住房財產權抵押貸款試點”,農民住房可以向銀行抵押貸款,解決農房“流通難”問題。2016年8月,王某以其妻子徐某名下的一棟三層農房向宣州湖商村鎮銀行借款28萬元,后未按期歸還本息,銀行訴至宣州區法院。后經法院調解結案,但王某及徐某未履行調解協議確定的內容,湖商村鎮銀行申請強制執行。

????由于被執行人的房產是農民住房,集體用地,產權過戶沒有過先例。為拓寬不良資產處置渠道,2018年,宣州區突破農房只在村集體組織內部流轉的限制,對因履行債權而拍賣或變賣的抵押農房,將受讓人范圍擴展到全區戶籍農戶。法院對被執行人所有的這棟三層農房進行委托評估,湖商村鎮銀行隨后進行申請,再由法院在淘寶網上對此房屋進行司法拍賣。2018年9月11日,史某以51.7萬余元競得。因該房屋涉及農村宅基地,經宣州區法院、市國土資源局貍橋國土中心以及公安部門核實,證實史某符合條件。史某隨后將全部競買款繳納法院。當年10月25日,宣州區法院裁定上述房屋房地產所有權及相應的其他權利歸買受人史某所有。市不動產權登記中心為史某辦理了農房的不動產權證書。法院多次通知王某、徐某騰空房屋但未能奏效,于是決定對房屋實行強制執行交付。

????執行騰空住房一直是執行工作的難點,尤其是房屋拍賣后的騰空房屋問題。這次行動的順利完成既維護了債權人和買受人的合法權益,對其他被執行人也起到了極大的威懾作用。(本網記者 余健)

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